不买房不结婚的规矩也不知道是何时有的，现在更是越演越烈，很多人辛辛苦苦攒够了房子的首付，买了婚房，结果在收房的时候被无良的开发商给坑了，各种节约成本偷工减料，这就需要大家在交房的时候一定要仔细的验房，只有验房工作做好了，才能为后期房子的装修打下良好的基础。那么，新房交房时要如何验房呢？验房注意事项有哪些？

一：查看新房资料核实房间面积

在交房的时候一定要去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：新房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》新房的面积实测表。

核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

不过公摊面积是真的坑，买个108㎡到手89㎡，这公摊面积的是大多数人所熟知的一个公摊大小。核实面积的时候公摊一定要搞清楚。

二：验房

1、检查房屋面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

2、检查房屋层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、检查房屋防水防漏

房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

4、检查电气是否畅通

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

5、墙面

在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。

6、顶面

主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。

7、门窗

验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。

8、地面

首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

不管是毛坯房验房交房，还是新装修的房屋，验收房屋都是一个非常重要的步骤，验房能够事前发现很多以后可能会出现的问题，如果严重的会影响到房屋的整体质量，这样就涉及的方面较广，所以，建议大家一定要了解新房验房要验哪些东西，或者找一个懂行的人，实在不行就找个专业的验房公司也可以，给房屋做一个全面的验收，避免不必要的麻烦出现。

就比如说前段时间的无锡恒大悦珑湾业主维权事件，愤怒的业主直接把售楼处给砸了，事情不仅涉及房屋质量，更涉及虚假学区，交付降标！就比如说瓷砖开裂，电梯按键控板脱开，各种插座外接口脱落，或者干脆是没有安装，墙纸褶皱开裂，这些质量问题都不应该是一个楼盘交付状态应该有的品控。再说学区房是很多买房者的必选条件，就为了给孩子一个好的学习环境，这可能会掏空三个家庭（自己家、父母家、岳父母家）的积蓄。我是完全可以理解业主的愤怒，我也被坑了，也是学区房的问题，到现在还在调解，更过分的是物业，小区还有几栋楼再建就要收物业费，就几个看门的保安大爷，收拾垃圾的阿姨，然后收业主一堆啥也没有的增值费，地下车库不给进，还要收费，地下车库连个腻子都没搞，直接就是水泥。后来更是堵着门不让业主进，派出所一周出警四五次，市长热线也快打爆了，最后双方协调多次才算解决。

买房的时候看模型，有个很豪华的小区门头，收房时连个屁都没有，就一个自动栏杆，最后反映上去后看来原规划图，是没有门头的，现在的建设无违规的地方。虽然我的遭遇和无锡恒大悦珑湾业主差不了多少，但是我们处理的很温和，用法律的途径保护我们的权益，不建议打砸售楼处。