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新房验收防坑全攻略 验收房屋你该检查这8项
来源: | 作者:king | 发布时间: 2022-01-05 | 699 次浏览 | 分享到:
不买房不结婚的规矩也不知道是何时有的,现在更是越演越烈,很多人辛辛苦苦攒够了房子的首付,买了婚房,结果在收房的时候被无良的开发商给坑了,各种节约成本偷工减料,这就需要大家在交房的时候一定要仔细的验房

不买房不结婚的规矩也不知道是何时有的,现在更是越演越烈,很多人辛辛苦苦攒够了房子的首付,买了婚房,结果在收房的时候被无良的开发商给坑了,各种节约成本偷工减料,这就需要大家在交房的时候一定要仔细的验房,只有验房工作做好了,才能为后期房子的装修打下良好的基础。那么,新房交房时要如何验房呢?验房注意事项有哪些?



一:查看新房资料核实房间面积


在交房的时候一定要去新房物业部门查看资料,分别有以下几份资料需要查验:新房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》新房的面积实测表。


核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致,新房结构是否和原设计图相同,新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异。


不过公摊面积是真的坑,买个108㎡到手89㎡,这公摊面积的是大多数人所熟知的一个公摊大小。核实面积的时候公摊一定要搞清楚。


二:验房


1、检查房屋面积


在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。


2、检查房屋层高


房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。


3、检查房屋防水防漏


房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。


4、检查电气是否畅通


拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。


5、墙面


在毛坯房验收墙面时,需检查有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3~5mm范围内是比较正常的,再用米尺量顶地是否方正,是要注意门窗洞口两侧,是否方正就更加重要了,之后就是检测外墙是否做了内保温。


6、顶面


主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜,需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面,需多次测试有无渗漏水现象。


7、门窗


验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要保证门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠,吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。


8、地面


首先判断有无抹灰层和压光,用脚搓看有没有起沙,暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记,是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。


不管是毛坯房验房交房,还是新装修的房屋,验收房屋都是一个非常重要的步骤,验房能够事前发现很多以后可能会出现的问题,如果严重的会影响到房屋的整体质量,这样就涉及的方面较广,所以,建议大家一定要了解新房验房要验哪些东西,或者找一个懂行的人,实在不行就找个专业的验房公司也可以,给房屋做一个全面的验收,避免不必要的麻烦出现。


就比如说前段时间的无锡恒大悦珑湾业主维权事件,愤怒的业主直接把售楼处给砸了,事情不仅涉及房屋质量,更涉及虚假学区,交付降标!就比如说瓷砖开裂,电梯按键控板脱开,各种插座外接口脱落,或者干脆是没有安装,墙纸褶皱开裂,这些质量问题都不应该是一个楼盘交付状态应该有的品控。再说学区房是很多买房者的必选条件,就为了给孩子一个好的学习环境,这可能会掏空三个家庭(自己家、父母家、岳父母家)的积蓄。我是完全可以理解业主的愤怒,我也被坑了,也是学区房的问题,到现在还在调解,更过分的是物业,小区还有几栋楼再建就要收物业费,就几个看门的保安大爷,收拾垃圾的阿姨,然后收业主一堆啥也没有的增值费,地下车库不给进,还要收费,地下车库连个腻子都没搞,直接就是水泥。后来更是堵着门不让业主进,派出所一周出警四五次,市长热线也快打爆了,最后双方协调多次才算解决。


买房的时候看模型,有个很豪华的小区门头,收房时连个屁都没有,就一个自动栏杆,最后反映上去后看来原规划图,是没有门头的,现在的建设无违规的地方。虽然我的遭遇和无锡恒大悦珑湾业主差不了多少,但是我们处理的很温和,用法律的途径保护我们的权益,不建议打砸售楼处。